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2018年销售额超2200亿 新城控股稳健成长的三大逻辑

时间:2019-01-12来源:华夏时报 浏览次数:2861次

1月10日,新城控股发布2018年12月及四季度运营简报,全年完成销售金额约2210.98亿元,同比增长74.82%,累计销售面积约1812.06万平方米,同比增长95.21%。

在克尔瑞研讨、中国指数研讨院、亿翰、观念地产等各项房企销售榜单上,新城控股均位列第8,强势跻身TOP10房企行列。

数据显现,从一千亿到两千亿,行业相关企业平均用时三年,纵观新城控股,从2017年突破千亿到2018年逾越两千亿,仅破费一年,以“住宅 商业”双轮驱动方式走出了自己的共同展开道路。

两千亿之后,新城控股又将如何继续坚持高质量展开,新城控股的稳健生长逻辑值得关注。

全国化之下区域深耕 百亿量级公司持续增加2018年以来,为更好地顺应全国化展开需求,新城控股进一步优化组织结构。

其中,住宅开发事业部在原先15家城市公司的基础上,扩展为南京、苏州、徐州、杭州、宁波、温州、合肥、济南、青岛和广州10家区域公司,以及苏南、上海、北京、天津等15家城市公司;商业开发事业部除优化总部职能外,所辖项目划分红三个片区,南区、北区、中区,并试点“事业部-区域-项目”三级管控方式;商业管理事业部在原直管项目公司的基础上,新成立8个区域公司即常州区域、南京区域、苏州区域、浙江区域、陕西区域、安徽区域、南区运营中心和北区运营中心。

2018年,随着住宅开发事业部青岛公司销售额突破百亿,新城控股在传统强势区域长三角以外,迎来了百亿量级的城市(区域)公司。

随同全国化规划之下区域深耕战略的持续推进,新城控股未来或将降生更多的“百亿选手”,为企业应战更高目的打下基础。

“住宅 商业”双轮驱动 战略优势持续转化作为行业内少有的将商业与住宅置于同等战略位置的房企,新城控股“住宅+商业”双轮驱动方式是其战略途径明显有别于诸多龙头房企的优势所在,也是助推其稳健展开的内在动力。

在复杂的市场环境下,商住之间既相互协同、扬长避短,又相互独立、各自发挥,推进新城控股在住宅和商业方面都构成了中心竞争力。

新城控股副总裁欧阳捷曾表示,双轮驱动战略构成一种比较好的方式,住宅与商业两个业务能够相互支撑,应对不时变化的市场环境。

依托于双轮驱动这一战略优势,新城控股在住宅范畴稳扎稳打的同时,其商业中心品牌“吾悦广场”快速展开。

截至目前,新城控股已在全国70余个大、中城市在建及开业96座吾悦广场;2018年完成19座吾悦广场的开业目的,总体开业数量抵达42座。

数据显现,吾悦广场2018年租金及管理费收入达21.16亿元,同比大幅上涨约107%,超额完成20亿元的全年目的。

在2018年新城商业年会上,新城控股还提出“幸福商业”理念,经过“加、减、乘、除”方程式演绎新城商业幸福观,旨在以更好的品牌、效劳、产品、环境为生态链条上的各类群体发明价值、传送幸福,努力做有“幸福感”的效劳商。

业内人士剖析,随着吾悦广场在全国范围内的普遍落地以及幸福商业理念的不时践行,将为新城控股带来持续增长的物业销售、租金和管理费收入。

土地贮藏有序增加 规划结构均衡稳健据克而瑞发布的《2018年中国房地产企业新增货值TOP100》,新城控股全年新增土地货值2899.7亿元,新增土地建筑面积3451.3亿元,双双位居行业TOP10。

与此同时,新城控股基于灵活、有效的土地资源获取方式,有效控制地价本钱。

据东吴证券数据显现,固然新获取总建筑面积持续增长,但新城控股前11个月土地总地价614亿元,同比降落4.6%,拿地金额占同期累计销售金额的30.9%,较1-10月继续降落0.7个百分点,拿地销售比值自5月以来呈现不时降落态势,显现了企业面对2018年下半年以来市场形势所采取的“进中求稳”的战略,以及新城控股一向的务实作风。

充足、优质的土地贮藏为企业业绩持续增长、站稳行业第一梯队奠定坚实基础。

截至2018年底,新城控股开发幅员已掩盖全国98个大中城市,项目总数超460个,除重点规划的一二线城市外,还加大对经济增长强劲、人口流入持续增长、有产业支撑的强三四线城市的规划,不时夯实以长三角为中心,并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张的“1 3”战略规划。

基于高生长业绩的出色表现,新城控股也取得了资本市场的积极评价。

摩根士丹利近期发布的针对中国房地产企业的研讨报告,在其掩盖的14 家内地房企中,新城被列为“首选引荐”投资标的。

长城证券在研报中也指出,新城控股销售快速增长,年复合增速近100%,未结可租售面积超越7600万方,其中一二线及强三线未结面积与三四线未结面积基本各占一半,已售未结近1500万方,可结资源丰厚;受益资金、拿地、品牌及运营优势,市场基本稳定背景下市占率有望进一步提升。

关键字:新城控股,新城地产,房企

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