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楼市“换挡”房企“换道”

时间:2019-01-12来源:新浪乐居 浏览次数:5449次

2018年12月31日晚9点,某知名开发商的一环京项目售楼处灯火通明。

“今年项目的业绩没完成,年底7天我们拿出新房源冲刺业绩,只需您今年晚上12点前交定金,都能享用优惠,明天优惠就取消了。

”售楼处内的沙盘旁,项目销售人员对看房人说。

记者了解到,为了完成全年业绩,不少开发商在销售现有库存房源的基础上,将原本计划2019年入市的房源,提早至2018年底销售,年底“抢收”的形势相当严峻。

而市场的“换挡”变化,也促使房企的战略随之转变。

58同城、安居客《新周期:楼市迎来换挡期——2018年楼市总结》报告指出,2019年楼市将进入“换挡期”。

在稳字抢先的大环境下,政策调控换挡表往常三个维度:其一,总体调控节拍不变、区域性变化呈现,即从全国严控到因城施策的指导方针变化,表现了调控政策将依然坚持稳定、长短分离的节拍不变,而在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保证。

其二,总体房价水平稳定、各类城市分化。

一线城市价稳量降,二线城市中的部分热点城市降温可能加速,三四线城市房价上涨的现象在2019年将得到明显控制。

其三,信贷政策总体不变,首套优惠更多表现,2019年利率依然存在一定的下调空间,特别是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。

不过,换挡并不代表楼市会呈现大动摇,相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”展开。

在市场环境变化下,房企整体的生存压力较大,一些房企开端思索转换“赛道”。

“从粗放的城市群战略到精密化区域深耕战略的换挡;房企的集中度从千亿级房企猛增到数量稳定的换挡;房企的竞争力从范围化效应到产品力驱动的换挡。

”上述报告中指出,随着市场趋冷、消费回归理性,未来房企的竞争力将更多表现为产品力,经过产品系及其规范的树立与升级,打造产品IP铸造品牌形象,以构成良好的市场号召力与产品竞争力。

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关键字:房企,楼市政策,楼市

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