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50大城年内卖地突破3.13万亿,同比涨5.6%,溢价率下调

时间:2018-11-29来源:新浪乐居 浏览次数:1301次

中原地产研究中心统计数据显示,2018年截至11月22日,土地市场逐渐平稳,热点城市上涨明显放缓。

超过千亿土地出让金的城市合计有杭州卖地2385亿,另外,上海,郑州,重庆,苏州,北京5个城市卖地也达到了1千亿以上。

但整体看,最近几个月热点城市土地成交额相对同比涨幅放缓。

平均土地溢价率50个城市有45个城市出现了溢价率下调。

占比高达90%。

28个城市出现了平均楼面价下调数据,占比也高达56%。

合计看,50大城市卖地金额高达31305亿,同比上涨幅度5.6%,但从成交情况看,平均地价出现了下调现象。

房企拿地积极性全面退烧。

从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。

热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:首先:全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。

出现的流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。

最近信托等资金监管严格,导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

三四线城市土地市场也明显活跃,在2018年,大量的房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

其次:房企资金压力逐渐出现,从2016年930开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低第三:对未来房地产市场走势出现分化,整体看,2018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低,以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,2018年截至日前是15%。

明显降低。

第四:虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。

预计2018年,一二线土地市场成交依然将维持高位。

但从3季度看,房企拿地意愿比上半年明显退烧。

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关键字:溢价率,房企

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