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旭辉控股上演收缩战:员工开支全面下调为应对706亿总负债放缓拿地节奏

时间:2018-10-29来源:东方财富网浏览次数:

宣称“不差钱”的旭辉控股(00884.HK)在当前房地产市场降温,多家千亿房企收缩战线的情况下也开启“瘦身行动”,员工开支全方位下调。

10月25日,旭辉发布《关于全集团全面开展“开源节流、瘦身行动”工作》通知,在办公租赁、车辆配置与运营、办公能耗、差旅费、招待费、会议活动等7个方面进行“节流”。

市场下行,“开源节流”几乎成为所有房企的应对策略。

停止招聘、精简营销团队、减少土地投资拓展部人员的裁员消息不绝于耳。

新城、富力、长实等大型房企均被传出缩编调整人员,准备抵御楼市寒冬来临的消息。

“在当前政策调控日益趋严,房企融资遭遇寒冬又遇到债务红线的境况下,房企节约成本是正常的。

”易居研究院研究员王瑾钊对长江商报记者表示,房地产市场转冷,销售业绩下滑使得很多房地产企业感受寒意。

在行业面临下行的大背景下,部分房企人才调整、开源节流是未雨绸缪,主动去适应新形势的表现。

下半年新增项目梳理有所放缓旭辉以“长跑者”的稳健姿态步入公众视野,近年长期保持年均约53%的复合增长率。

上市后,旭辉实现了快速、稳健、均衡的发展,成长为中国房企的“优等生”。

长江商报记者粗略统计发现,近十年,旭辉集团的销售额增长了10 倍,从 2012年上市的96亿元到 2017年突破千亿元,尤其是 2017 年业绩近乎翻倍,从 2016 年的 530 亿增长至 2017 年的 1040 亿,同比规模大涨 96%。

房企的发展战略往往与市场趋势相辅相成,今年下半年以来,随着市场下行,以激进著称的旭辉今年下半年拿地节奏也在放缓。

数据显示,2018年上半年,旭辉共新进入超过13个城市,新增67个项目,花费291.92亿元;下半年至9月底,旭辉合计新获得16个项目,花费约106亿元,新增项目有所放缓。

长江商报记者粗略统计发现,2018年旭辉集团已经进行了一系列融资行为,仅2018年前7个月已融资超过180亿元。

2018年6月30日,旭辉控股总债务为705.8亿元,较上年同期的395.6亿元增长78.41%。

“在短期内偿债压力较大和融资渠道收紧的情况下,旭辉不得不‘节约’以应对资金兑付压力。

”王瑾钊对长江商报记者表示,房地产市场转冷,销售业绩下滑使得很多房地产企业感受寒意。

从地产中介包括中原取消员工福利、激励政策到华夏幸福卖地求生存、再到房地产企业校招暂停等等这些都是房地产市场的现在真实写照。

旭辉此举其实跟其他房企一样,感受到了市场的低迷,需要积蓄力量度过即将到来的寒冬。

房企“抢人”大战变为裁员潮市场下行,“开源节流”几乎成为所有房企的应对策略。

去年底,房地产行业上演的是千亿元量级或者想晋级千亿元阵营房企的“抢人”大战,对规模的极度渴求,让这个行业的员工流动率一度达到35%以上。

然而,今年下半年以来,绿地、华夏幸福、长江实业等千亿元量级房企悄然启动了人事架构调整计划。

与此同时,近一个多月以来,在市场成交降温的背景下,为缓解去化压力,房企打折促销甚至“降价”的项目越来越多。

9月以来参与促销的房企阵营正不断扩大,从大中型房企新城控股、中粮集团、富力集团再到中小型房企珠光集团、敏捷集团等,参与折扣的房企越来越多。

此外,无论是单个楼盘项目,还是整体市场,折扣力度加大。

与去年同期平均9.5折相比,折扣力度也加大至9.3折、比如9月位于厦门的一别墅项目,推出的107套特价别墅,中间套一口价278万,和原先的500万总价相比,扣除前期房源装修及车位,相当于给出了6.4折优惠。

合肥一院子项目,针对中秋国庆个别户型做促销,降到1.5万/平米左右,对比原先2万/平米的均价,计算折扣力度可达7折左右。

克尔瑞认为,结合目前的销售情况看,今年的“金九银十”可谓惨淡,十一黄金周成交表现不如预期,多地项目开盘去化率显著下降。

作为传统的推盘旺季,会有大量的楼盘上市,预计随着房企冲刺全年销售目标,四季度势必有更多的房企加入到打折促销活动中来。

房企迎来融资“寒冬”“从去年8月至今,感觉到日子越来越难过。

”不少房企负责人都纷纷向长江商报记者表示,主要体现在政策的严苛和融资困难。

据中原地产研究中心统计数据显示,年内全国房地产调控次数约405次,较2017年同期上涨近80%。

,伴随着一系列楼市调控的密集出台,房地产市场尤其是住宅市场出现了明显降温。

从国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二三线城市房价涨幅亦有所回落。

融资难题主要体现在“难”和“贵”。

克而瑞数据显示,2018年1~9月,85家典型房企融资总额8287亿元,同比减少11%。

今年9月房企平均融资成本升至6.91%,已经达到去年下半年以来的最高值;而正荣地产新近发行的一笔美元票据年息已高达12.5%;雅居乐此前发行的一笔2亿美元票据,票息则为8.5%,均高于房企的平均融资成本。

“通过从政策面 、资金面的分析,明年大概率是房地产市场的‘小年’已经成为很多房企的共识,所以房企的各种开源节流的措施也成为了发展战略调整的方向。

”王瑾钊认为,融资渠道不断收紧,使得很多企业现金流出现了一些问题,房地产企业需要在加快销售周转增加回款的情况下,对于土地储备需要做更细致的规划,避免不必要的拿地。

同时对于运营策略、新房的建设开工周期等等也要进行调整以应对现金流困难。

关键字:旭辉,房企,旭辉控股,购房

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